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港报社评:中央抑楼泡稳经济,须聪明子弹--经济日报8月1日

发布时间:2019-06-08 07:02:01来源:未知点击:

(8月1日社评) 内地多个省市拟加辣楼控,配合中央抑制资产泡沫,缓抑日益膨胀的楼泡惟内地楼市绑架经济的矛盾愈趋尖锐,中央难一刀切力压,关键是运用聪明子弹,按各地楼市差异出招 中共中央政治局上周表明要抑制资产泡沫,中央话音刚落,有调查便指内地整体楼价持续高烧,7月份百城楼价指数按月、按年升幅皆扩大,当中以京、沪、合肥、厦门等个别大中城市升幅最明显市场正盛传,多个省市正部署楼控加辣,如缩短发展商投地后的分期付款时间,图为楼市降温惟中央实难一刀切大力打压楼市,因内地楼市冷热不均更趋两极化,除个别大中城市楼价升幅持续扩大,但不少小城市去库存却成效不彰,积压货尾恐要30个月或以上才能消化,遑论再浇冷水加力打压 惟更关键是,内地上半年经济增长得以保住6.7%,相当程度因楼市提供承托力,而内地下半年经济下行压力恐有增无减,若楼市失去动力,难免加剧经济失速、滑出6.5%增长底綫的风险如投资方面,上半年房地产投资增长达6.1%,较去年全年的微增1%明显回升,为稳投资、稳经济提供相当程度支撑若中央严打楼市,损发展商投资意慾,那下半年房地产投资恐如去年般大吹冷风,连带拖累整体投资亦加剧放缓,令经济动力弱上加弱 至于消费方面,内地6月份零售消费增长10.6%,较预期理想,一定程度亦受惠于楼市,因不少和楼市相关的大宗消费,如家具、建筑及装修材料等,消费增长在各类消费品中名列前茅若中央力挤楼泡遏抑置业需求,消费市道势受冲击,谷消费撑经济自事倍功半 故中央要抑制楼市泡沫,必须借助政策「聪明子弹」,即按各地楼市实况差别对待对热爆的一、二綫城市,关键之一是遏止天价地王频现推升楼价、楼价飈升令发展商投地更冒进的恶性循环此须中央「擒贼先擒王」,透过收紧贷款与行政指导等,促一众央企、国企投地时严守分寸,莫乱喊天价令地价楼价火上加油 而对小城市冰冷的楼市而言,中央须全面检讨今年来去库存成效迟缓的底因,是否要在信贷、财政,以至户籍政策吸农民工入城等方面,加大力度助去库存只有差别对待、因地制宜,才能在抑制楼市泡沫、下半年稳经济之间谋求更佳平衡 注:以上的评论仅为摘要,