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“上海被砸楼盘深夜开盘”是一幕市场悲剧

发布时间:2019-05-01 02:05:01来源:未知点击:

上海被砸楼盘深夜开盘售低价房,老业主不满   10月22日,上海中海房产因降价遭业主砸盘24日,浦东房管处叫停中海房产降价销售活动,要求其重新备案10月25日深夜11时,上海中海房产开盘,数百业主前来选房据一位购房者介绍,此次开盘共400套,开盘房价直降6000元(10月27《国际在线》)   若非做秀炒作,卖房子卖到“偷卖”的地步,不能不说市场的吊诡变态眼下的楼市降价潮,俨然已到了“一触即发”的状态除上海外,北京、深圳、广州等重点城市降价促销楼盘近期也活跃起来中原地产调研结果显示,当前杭州新开楼盘成交均价较周边楼盘的降价幅度在10%至20%;不少二线城市新开楼盘成交价格也已开始出现下跌,譬如成都降价幅度大多在5%-10%之内,南京约10%,天津则在5%至15%左右关于“降价”,潘石屹先生说了这么一段很有意思的话:“上周有人问我,房价会降吗我列出了四个可能先降价的城巿,万万没想到从上海先开始降价了;我列出了几家可能先降价的公司,万万没想到这几家上半年销售不错公司先降了为什么”   “春江水暖鸭先知”承认或者不承认,楼市就在那里无论是2008年金融危机后的房价下调,还是今年宏调信号放大下的楼市惨淡——如何平衡降价后的市场躁动,是比降价本身更纠结的命题按理说,所谓楼市上的“降价赔偿权”,与“打砸抢”的行径一样嚣张而恶劣:一者,降价了就要求赔偿,如果房价上涨,气势汹汹者会给开发商“补差”吗一纸买卖合同,从无“保值”或“增殖”的承诺,如今降价致损,何来权利诉求二者,市场的基本原则就是愿赌服输、随行就市,买房即是投资,投资即有风险,换言之,从签合同之日起,业主就承担了房价上涨或下跌的风险,如果房价跌了可以“合法求偿”,那么,买股票套了呢、买基金输了呢是不是所有的风险投资都可以“索偿”三者,降价了,业主“心理受不了”,但如果不降价,市场惨淡如阴霾蔽日,开发商“跳楼”或“跑路”却死扛住高昂的价格就是“正确选择”信贷收紧、看跌汹涌,国家宏调的民生利好就是楼市下行,但下行的后果难道应该由开发商“埋单”   一个成熟而理性的市场,当秉持起码的契约精神,而不是“凡事不能自己吃亏”的无赖原则前些年,有开发商曾在此类降价维权纠纷中打了一个极端的比方,“别说降价,就是把房子送人,也是他的权利,与卖给老业主多少钱有什么关系”这话虽然不中听,事实却很有道理,因为开发商的财产姓“私”不姓“公”再譬如民众买的民航机票,同一架飞机、同样的服务,有人全价、有人对折、甚至有人中奖免票——这并不妨碍市场公平,因为具体合同总是相对的换言之,你可以指责金融机构放纵房地产泡沫、指责职能部门监管不力,但绝不该因房价去找地产商维权论理   “降价房深夜卖”之所以是一幕市场悲剧,是因为离不开两个论断:降价若是实情,则说明“市场理性”尚未普及,我们赖以生存的市场机制里处处闪烁着“人治规则”的魅影;降价若是把戏,则印证此轮宏调已经开始触及问题根本,开发商以闹剧形式绑架“降价后果”,倒逼政府“收手”或“微调”,