<<返回上一页

茅于轼:未来两三年之内 “楼市泡沫”会破灭

发布时间:2019-04-01 03:04:00来源:未知点击:

  未来房价的走势是什么,楼市是否真的存在泡沫?迷茫的时候,多听听智者的声音是有帮助的   上周,曾就读长沙楚怡小学、当代中国最有影响的经济学家茅于轼,接受了三湘都市报和华声在线的联合专访81岁的他依旧谈吐清晰,反应敏捷,回答热点问题时不回避不遮拦,一如他一直以来坚守的“为富人说话,为穷人办事”誓言 三湘都市报:您最近提出,房地产泡沫在未来两三年内会破灭,原因是什么? 茅于轼:房价这么高,并不是大家真正想住这个房子,而是大家觉得房价还会涨,将来卖了还能赚钱这其实是一种投机的行为投机量大时就会把正常的供给需求给扰乱了,这种情况如果太多了就是一个泡沫   现在空房已经这么多了,有没有可能把泡沫消化掉?第一条路是把空房消化掉,第二条路是泡沫破灭   什么是消化,就是把空房变得都有人住,这种可能性不太大,更大的可能性就是泡沫破灭,没有第三条路嘛但是什么时候破灭,不太清楚,但我觉得是一定要破的,破的可能性比消化的可能性要大10倍都不止   三湘都市报:万一房地产泡沫破灭,将会首先从北上广深开始,一路向大陆延伸,还是一个别的什么趋势?   茅于轼:从哪个地方开始再波及到哪个地方,这很难讲房地产的情况很大程度取决于地方空房多的地方,破灭的程度就会特别大,没有空房的地方就无所谓泡沫,你掉价它也不会掉   三湘都市报:长沙房价在上周均价已突破了6000元,但很多长沙人的工资是在两千到三千之间您认为长沙房价有泡沫吗?   茅于轼:房价比工资高,这是泡沫的一种可能性是否有泡沫还是要看空房率房子里面住了人它不好卖,空房多意味着可以卖的房子多,这个时候很容易发生泡沫的破灭空房多,泡沫的可能性就大,空房很少的话,放心,就没有泡沫   三湘都市报:现在中央已经出台了几轮房产宏调政策,您认为房价能够打压下来吗?   我觉得不能从根本上解决问题房地产的问题首先是土地采用拍卖制,拍卖会把土地价格提高了   更重要的原因是限制耕地转换成开发地,它直接导致了房价上升,地价上涨土地供不应求,这个是房价高的根本问题   当然中央政府看到房价高怕它有泡沫,想办法消除它,但也怕泡沫破灭,政府希望房价稳定,稍微有点波动现在房价是稳定不下来不是涨就是落,很可能是泡沫破灭,会掉下来   市场的力量远远超过政策的力量,特别是在房地产上土地不许转换用途,这是最糟糕的政策   土地紧张的办法是用好每块地,而不是不许用好每块地,我们现在恰好是没让它用得更好,